Quelles sont les avantages d'acheter dans le neuf ?
L’investissement neuf représente un coût très important et des erreurs peuvent coûter cher.
Vous pouvez bénéficier d’une bonne construction de patrimoine en optant pour l’investissement locatif neuf. Mais pas seulement, il existe un dispositif de défiscalisation afin d’économiser sur vos impôts.
Des points sont à évaluer pour optimiser votre investissement locatif neuf comme : la demande locative, l’emplacement, la rentabilité locative.
Pourquoi acheter dans le neuf ?
1- Frais d’acquisition réduits
Les frais de notaire sont fortement réduits, allant de 2 à 3% contre 8% pour les anciens. Mais attention, il y a une TVA à payer ce qu’il n’y a pas dans les anciens.
2- Des garanties contre du neuf
Sur de l’immobilier récent, vous bénéficierez d’une garantie décennale, qui vous indemnisera en cas de défauts pendant 10 ans après la livraison du bien.
3- Bon niveau de confort
Votre logement répond aux dernières normes techniques de chauffage et de matériaux.
Vous pouvez donc proposer un bien de qualité aux locataires et même augmenter un peu le prix.
4- De la sécurité
Contrairement aux anciens logements, le neuf vous apportera une forme de sécurité. Dans le neuf vous avez le droit à des assurances qui ne sont pas sur un bien plus ancien.
Les points auxquels vous devez penser
1- Choisir un bon emplacement
Les règles n° 1 pour investir dans n’importe quel type de bien, neuf ou ancien, c’est choisir un bon emplacement.
Étudiez le marché pour mieux connaître votre clientèle et savoir s’il y a une demande locative. Mais aussi pour comparer les prix des logements.
Prenez votre temps pour étudier la commune, le quartier, les infrastructures, les commodités, les projets urbains.
2- Penser aux dispositifs fiscaux
Grâce à la loi Pinel, vous pouvez bénéficier d’une réduction d’impôt en fonction du coût de votre achat et de la durée de location.
Voici le principe de défiscalisation :
- Une réduction d’impôt de 12% sur une location de 6 ans ;
- Une réduction d’impôt de 18% sur une location de 9 ans ;
- Une réduction d’impôt de 21% sur une location de 12 ans.
Vous l’aurez compris, l’investissement immobilier demande beaucoup de temps à y consacrer et une erreur peut vous coûter très cher.
C’est pour vous faciliter la vie que nous sommes là ! Pour n’importe quel projet d’achat n’hésitez pas à nous contacter. Nous saurons vous conseiller sur le bien qui vous correspond.
Votre agence immobilière Nestenn Gonesse est là pour réaliser vos projets avec vous. Vos projets sont les nôtres !
Agence Nestenn Gonesse
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